VvE-onderhoud en verbouwen
Als Vereniging van Eigenaars (VvE) moet je onderhoud plegen aan het appartementencomplex en verbouwen. Denk bijvoorbeeld aan schilderwerk of het plaatsen van een traplift in een algemene ruimte. Hoe kun je het beste te werk gaan?
Wat zijn de onderhoudsplannen?
Onderhoud van je appartementsgebouw
Onderhoud en verbouwen binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) is belangrijk om de waarde van het gebouw en het wooncomfort te behouden. Plan onderhoud goed en betrek alle bewoners hierbij. Zo bepaal je gezamenlijk wat er nodig is en hoe de kosten te verdelen. Op deze manier kan er samen worden gewerkt aan een fijne en duurzame woonomgeving voor iedereen.
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Wat is een MJOP?
Geld reserveren voor het reservefonds kan op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). In een MJOP staat welk onderhoud de komende jaren moet gebeuren en tegen welke kosten. Denk hierbij aan de gevel, het dak, de liften en de kozijnen. Er staat in wat de levensduur is van alle verschillende delen van het gebouw en wat de kosten zijn voor onderhoud en vervanging. Op deze manier kan een VvE het onderhoud en de kosten spreiden over een aantal jaren. Wettelijk gezien moet het onderhoudsplan worden vastgesteld worden door de vergadering van eigenaars en moet het plan bestaan uit een periode van tien jaar. In een MJOP worden de volgende zaken opgenomen:
- Beschrijving van het gebouw
Een overzicht van de onderdelen van het gebouw die onderhoud nodig hebben. Denk hierbij aan de fundering, gevels, daken en gemeenschappelijke ruimtes. - Huidige staat van alle onderdelen
Een overzicht van de bevindingen van de inspecties van het gebouw of complex waarin de huidige staat van alle onderdelen staat beschreven. - Werkzaamheden onderhoud
Een overzicht van de onderhoudswerkzaamheden die nodig zijn om het gebouw in goede staat te houden zoals bijv. het schilderwerk. Wettelijk gezien moet het onderhoudsplan uit een periode van tien jaar bestaan. - Prioriteit onderhoud
Een indicatie van de prioritering van de onderhoudswerkzaamheden. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen werkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd en werkzaamheden die uitgesteld kunnen worden. - Kosten onderhoud
Een indicatie van de kosten van het onderhoud. - Planning
Een planning van de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden waarbij rekening wordt gehouden met de financiën en de prioritering. - Jaarlijkse bijdrage
Een berekening van de jaarlijkse bijdrage die nodig is om alle werkzaamheden uit het plan te financieren.
Waarom een MJOP?
Met een MJOP zorg je ervoor dat een gebouw in goede staat blijft en de waarde wordt behouden. Je voorkomt ook dat er onverwachte kosten naar boven komen waar de VvE geen rekening mee heeft gehouden.
MJOP actualiseren
Een MJOP moet regelmatig geactualiseerd worden. De omstandigheden van het gebouw kunnen veranderen, er kunnen nieuw inzichten of verbeteringen t.o.v. technieken en materialen beschikbaar zijn, de wet—en regelgeving kan zijn aangepast of het kan goed zijn om de financiën en/of prioritering te controleren. Via Vereniging Eigen Huis kunt u een MJOP laten opstellen of een MJOP laten actualiseren.
Regel een MJOPKunnen wij je van dienst zijn?
- Diensten
Opleveringskeuring algemene ruimte
Een ervaren bouwkundige controleert de gemeenschappelijke ruimtes van je appartementencomplex op opleveringsgebreken. Zo weet je waar je aan toe bent.
Lees verder - Content
Verplichte verzekeringen voor de VvE
Om te voorkomen dat een VvE in de problemen komt, is een aantal verzekeringen verplicht. Wat voor verzekeringen dit zijn en hoe je dit regelt, lees je hier.
Lees verder