Een nieuwbouwwoning in een nieuwbouwproject kun je tot op zekere hoogte naar wens aanpassen. De bouwer voert dan extra werkzaamheden uit: meerwerk. Denk bij meerwerk aan het plaatsen van extra stopcontacten, extra lichtpunten, een dakraam of een buitenkraan. Wil je juist werkzaamheden achterwege laten? Dan valt dit onder minderwerk, zoals het casco laten opleveren van de badkamer.
Een bouwer heeft een standaard lijst met mogelijkheden voor meer- en minderwerk. Hierop staan de werkzaamheden en de bijbehorende prijzen. Heb je wensen die niet op de meer- en minderwerklijst staan? Bespreek dit met de bouwer en maak van tevoren afspraken over de kosten. Hoe je de gemaakte afspraken over meerwerk bij nieuwbouw vastlegt, lees je bij vraag 3.
Aan meerwerk voor een nieuwbouwwoning hangt natuurlijk een prijskaartje. De kosten voor de extra werkzaamheden die de bouwer uitvoert, kun je vaak meenemen in de financiering van de woning. Zorg ervoor dat je weet hoeveel het meer- en minderwerk kost, voordat je de hypotheekaanvraag doet.
In de koop-/aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning staat wanneer je moet betalen voor het uit te voeren meerwerk. Betaal niet meer dan 25 % van de kosten vooruit. Dit geldt voor koop-/aannemingsovereenkomsten met garantie van SWK, Woningborg en Bouwgarant. Het resterende bedrag betaal je als het meerwerk af is.
Kies je voor meerwerk, maak hier dan duidelijke afspraken over voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Een aantal aandachtspunten:
Tip: controleer bij de oplevering van je woning altijd de meer- en minderwerklijst. Zijn alle gemaakte afspraken nagekomen?
Ja, over de prijs van meerwerk kun je onderhandelen met de bouwer. Hoe makkelijk dit gaat, ligt vooral aan de marktomstandigheden; worden woningen moeilijk verkocht, dan heb je natuurlijk een betere onderhandelingspositie. Maak afspraken over meer- en minderwerk voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst van je nieuwbouwwoning tekent. Dan kun je nog met de bouwer onderhandelen over de uit te voeren werkzaamheden en de prijzen.
Tip: wil je weten wat de gemiddelde prijzen zijn van veelvoorkomende meerwerkopties? Op onze gratis meerwerklijst staan de gemiddelde prijzen van meerwerk. De lijst is gebaseerd op onderzoek naar 300 meerwerklijsten van onze leden.
Wordt je nieuwbouwwoning gebouwd onder garantie en waarborg van SWK, Woningborg of Bouwgarant, dan valt ook het meerwerk onder deze garantie en waarborg. Let op: het meerwerk moet wel door dezelfde partij worden uitgevoerd als de partij waarmee je het contract hebt gesloten. SWK, Woningborg en BouwGarant staan garant voor de kwaliteit van de woning en bieden garantie, bijvoorbeeld als de bouwer failliet gaat.
Diana Baal van het team Kopen van Vereniging Eigen Huis: 'Van de zoektocht tot de overdracht: wij helpen je bij het kopen van een huis.'
