Meer- en minderwerk: 7 tips

Door meer- en minderwerk kun je de woning naar eigen wens laten aanpassen. Een bouwer biedt vaak een beperkt aantal opties aan. We geven 7 tips waar je op kunt letten bij meer- en minderwerk.

Bij meerwerk gaat het om extra werkzaamheden, zoals het plaatsen van een uitbouw of andere tegels in de badkamer. Bij minderwerk laat je werkzaamheden weg, bijvoorbeeld de afwerking van het plafond. Dit kun je dan later zelf (laten) doen.

1. Vraag de meer- en minderwerklijst op bij de bouwer

Vraag de bouwer om de meer- en minderwerklijst. Hierop staan de werkzaamheden en prijzen van het meer- en minderwerk. Ga niet akkoord met ‘bedragen op aanvraag’ of ‘prijs nader te bepalen’. Heb je wensen die niet op de meer- en minderwerklijst staan? Bespreek dit met de bouwer en maak duidelijke afspraken over de prijzen. Leg afspraken over meer- en minderwerk schriftelijk vast.

2. Teken meer- en minderwerk tegelijk met de koop-/aannemingsovereenkomst

Teken bij voorkeur tegelijkertijd voor het meerwerk als je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Lukt dat niet? Zorg dan dat de koop-/aannemingsovereenkomst verwijst naar een meer-/minderwerklijst inclusief de prijzen. Op die manier ligt vast welke keuzes je hebt en wat de kosten daarvan zijn. Maak de afspraken over meer- en minderwerk voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst van je nieuwbouwwoning tekent. Zo kun je nog onderhandelen over de uit te voeren werkzaamheden en bijbehorende prijzen.

Wil je weten wat de prijzen zijn van veelvoorkomende meerwerkopties?

Bekijk ons overzicht met de gemiddelde prijzen van meerwerk

3. Geef meer- en minderwerk op tijd door aan de bouwer

Als je pas tekent voor het meer- en minderwerk na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst, let dan op de sluitingsdatum voor het meer-/minderwerk. Na die datum accepteert de aannemer meestal geen meerwerk meer. Vraag aan de bouwer wat de uiterste datum is.

4. Controleer de vergoedingen voor minderwerk

Bij minderwerk vraag je de bouwer bepaalde werkzaamheden niet uit te voeren. Op de meer- en minderwerklijst van de bouwer staat welke vergoeding je hiervoor krijgt. Het kan ook zijn dat de bouwer het gevraagde minderwerk niet standaard aanbiedt; in dat geval staat de vergoeding niet op de lijst en geeft de bouwer apart aan wat de vergoeding is. De vergoeding voor minderwerk wordt meestal verrekend met de prijs van meerwerk.

Kijk ook eens wat de kosten zijn als je de werkzaamheden zelf doet. Laat je werkzaamheden door een andere aannemer uitvoeren, houd dan rekening met de volgende nadelen:

De werkzaamheden kunnen vaak pas na de oplevering van de woning plaatsvinden.
Er kan discussie ontstaan over de aansprakelijkheid voor gebreken die na de oplevering opduiken.
Bijkomende kosten voor bijvoorbeeld hak- en breekwerk en afwerking kunnen het prijsvoordeel opheffen.

Let op bij minderwerk!

Een minderwerkverzoek kan ertoe leiden dat de woning bij de oplevering niet volledig aan het Bbl voldoet. Is dat het geval en wordt het minderwerkverzoek uitgevoerd, dan kan de kwaliteitsborger geen verklaring afgeven, waardoor het verbod op ingebruikname blijft bestaan en je de woning dus niet kunt betrekken. Informeer hiernaar vóór het verstrekken van de minderwerkopdracht.

Hoe zit t ook alweer?
Bij bouwplannen voor grondgebonden woningen die vanaf 1 januari 2024 bij de gemeente zijn ingediend, is een kwaliteitsborger betrokken. Als de woning klaar is moet er een ‘gereedmelding’ naar de gemeente, die daarbij het ‘dossier bevoegd gezag’ ontvangt. Dit bevat een verklaring van de kwaliteitsborger dat het bouwwerk (jouw huis!) aan de minimale bouwtechnische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voldoet en een dossier met technische informatie. Er geldt een verbod op ingebruikname van de woning als de gereedmelding niet in orde is.

5. Maak het meerwerk zo specifiek mogelijk

Meer- en minderwerkopties moeten duidelijk omschreven staan in de lijst van de bouwer. Bij uitbreidingen of een wijziging van indeling van de woning is daarnaast een duidelijke tekening belangrijk. Een meerwerkoptie als 'zolder opbouw' is niet voldoende. Want hoeveel stopcontacten worden er dan bijvoorbeeld geplaatst en hoe worden de wanden afgewerkt? Ga je voor een uitbouw, vraag dan bijvoorbeeld hoe de bouwer de wanden en vloeren oplevert en hoe de deuren draaien. Voor alle partijen moet duidelijk zijn hoe het meerwerk precies wordt opgeleverd.

6. Betaal voor meerwerk niet teveel vooraf

In de koop-/aannemingsovereenkomst staat wanneer je moet betalen voor het uit te voeren meerwerk van je nieuwbouwwoning. Wie een koop-/aannemingsovereenkomst heeft met garantie van SWK, Woningborg en Bouwgarant, hoeft niet meer dan 25 % vooruit te betalen. Het resterende bedrag betaal je als het werk af is.

7. Controleer het uitgevoerde werk en de garantie op meerwerk

Controleer bij de oplevering van je nieuwbouwwoning altijd de meer- en minderwerklijst. Zijn alle gemaakte afspraken nagekomen? Zijn de werkzaamheden goed uitgevoerd? Noteer werkzaamheden die niet goed zijn uitgevoerd op het proces-verbaal van oplevering. Deze opleveringspunten moet de bouwer binnen 3 maanden herstellen. Als een nieuwbouwwoning wordt gebouwd onder garantie en waarborg van SWK, Woningborg of Bouwgarant, valt ook het afgesproken meerwerk onder de garantie en waarborg. Maak je de afspraken over meerwerk met een andere partij dan met wie je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt gesloten, dan kan het meerwerk buiten de garantie en waarborg vallen.