De bouwperiode: 5 aandachtspunten

Gaat de bouw van je nieuwbouwwoning beginnen? In deze periode moet je verschillende zaken in de gaten houden, zoals de bouwtijd, de termijnbetalingen en wijzigingen in het bouwplan. We hebben 5 aandachtspunten voor de bouwperiode op een rij gezet.

1. Start van de bouwperiode

Het is vooraf vaak onduidelijk wanneer de bouwperiode start. Officieel moet de bouw volgens de meeste overeenkomsten uiterlijk 3 maanden na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst beginnen. Vaak wordt de start van de bouwtijd uitgesteld door opschortende voorwaarden, zoals een minimum aantal verkochte woningen van het nieuwbouwproject. Het uitstel kan – afhankelijk van je contract – maximaal 9 maanden duren. In de praktijk zit er vaak 6 tot 9 maanden tussen het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst en de start van de bouw. 

Tip: de start van de bouw van een nieuwbouwwoning heeft ook invloed op je hypotheekofferte. Deze is namelijk beperkt geldig. Let erop dat de geldigheidsduur zoveel mogelijk aansluit op de verwachte startdatum van de bouw. 

2. Bouwtijd 

De bouwtijd van een nieuwbouwwoning wordt uitgedrukt in het aantal werkbare werkdagen. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat hoeveel werkbare werkdagen de aannemer de tijd heeft om een woning of appartement te bouwen. Bij een koop-/aannemingsovereenkomst met garantie van SWK, BouwGarant of Woningborg geldt het volgende:

  • Bij een nieuwbouwhuis gaan de werkbare werkdagen in als de ruwe begane grondvloer klaar is.
  • Bij een nieuwbouwappartement gaan de werkbare werkdagen in als de bouw van het gebouw begint. 

Een dag kan ‘onwerkbaar’ zijn. Bij een model koop-/aannemingsovereenkomst van SWK, BouwGarant of Woningborg is dat het geval als de bouwer 5 uur of meer niet kan werken, bijvoorbeeld door weersomstandigheden. Een jaar kent gemiddeld 180 werkbare werkdagen. 

3. Betalingen tijdens de bouw

Tijdens de bouw van je nieuwbouwhuis betaal je de aannemer in termijnen voor het werk dat hij doet. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat binnen welke termijnen je moet betalen. Het gaat dan steeds om een percentage van de aanneemsom, bijvoorbeeld 15 % als het dak waterdicht is. De aanneemsom is het totaalbedrag dat je betaalt voor de bouw van de woning. Betaal je niet op tijd, dan krijg je te maken met een boeterente; een vergoeding voor de bouwer. 

Volgens de wet moeten betalingen overeenkomen met de voortgang van de bouw. De bouwer mag niet om een vooruitbetaling vragen. Betaal geen termijnen voordat het werk dat bij die termijn hoort is afgerond, je loopt dan een groot financieel risico. Als de bouwer failliet gaat, is de kans namelijk klein dat je het geld terugkrijgt. Een te vroeg betaalde termijn valt bovendien niet onder de garantie van SWK-, BouwGarant en Woningborg.

Tip: stuurt de bouwer te vroeg een nota, meld dit schriftelijk aan de bouwer. Zet in de brief dat je de factuur betaalt zodra de werkzaamheden die bij de nota horen zijn afgerond. Vraag ook om een bevestiging. 

4. Bouwvertraging

In de koop-/aannemingsovereenkomst is afgesproken hoe lang de bouw van een nieuwbouwwoning mag duren, het aantal werkbare werkdagen. Gaat de bouwer over de overeengekomen bouwtijd heen of wordt de oplevering uitgesteld, dan kun je vaak een schadevergoeding of boete per dag vorderen. In de meeste overeenkomsten is dit 0,25 promille van de koop-/aanneemsom per dag. 

Onze juristen kunnen je helpen bij het berekenen van de overschrijding en bij het vorderen van de schadevergoeding. 

Tip: meer weten over wat je kunt doen bij vertraging van de bouwtijd? Lees ons ‘Stappenplan te late oplevering‘

5. Het bouwplan wijzigt

Uitgangspunt is natuurlijk dat het bouwplan volgens afspraak wordt uitgevoerd. Toch kan het voorkomen dat het bouwplan wijzigt. Een wijziging is noodzakelijk wanneer het overeengekomen bouwplan bouwtechnisch niet voldoet, er komt bijvoorbeeld een pilaar in de woonkamer om de constructie sterk genoeg te maken. Het is ook mogelijk dat de wijziging is voorgeschreven door de overheid. 

Je kunt een schadevergoeding eisen als de noodzakelijke wijziging afbreuk doet aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de nieuwbouwwoning. Schakel onze juridische dienstverlening in om je hierbij te helpen.

Voert de aannemer een wijziging door die niet noodzakelijk is, dan kun je de aannemer een aangetekende brief sturen. Denk hierbij aan een andere kleur van het raamkozijn. Als de aannemer niet reageert op de brief, het probleem niet wil oplossen of niet met een oplossing komt, kun je nakoming van de overeenkomst of een schadevergoeding eisen

Over de auteur

Diana Baal - Vereniging Eigen HuisDiana Baal van het team Kopen van Vereniging Eigen Huis: 'We leggen uit wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning.'

Ook interessant

Het bouwproces: 3 fases

Het bouwproces: 3 fases
De bouw van een nieuwbouwhuis bestaat uit 3 fases: de ruwbouw, de afbouw en de oplevering. Meer over de bouwfaseskeyboard_arrow_right

Problemen tijdens de bouw

Problemen tijdens de bouw
Wat als het bouwplan wijzigt, de bouw vertraging oploopt of de aannemer failliet gaat? Bouwproblemen, en nu?keyboard_arrow_right

Oplevering nieuwbouw: 5 veelgestelde vragen

Oplevering nieuwbouw: 5 veelgestelde vragen
Wat komt er kijken bij de oplevering van een nieuwbouwwoning? 5 veelgestelde vragen. Meer over de opleveringkeyboard_arrow_right
Sta ook sterker met ruim 750.000 leden. Word lid