VvE in de rechtszaal: Koel blijven

De VvE duikt in de plannen en vreest geluidsoverlast voor alle buren, risico's rondom onderhoud en een lastig precedent. Wat als deze aanvraag wordt goedgekeurd en vervolgens iedereen een unit wil en de gevel vol hangt? Daarnaast zou de architect nog toestemming moeten geven want zo'n airco doet iets met de uitstraling van het complex. De VvE vergadert en besluit: geen toestemming voor de airco op het balkon.

Hele flat

Jari en Suzanne zijn teleurgesteld en stappen naar de rechter. Ze vinden dat hun vraag redelijk is. Ze denken aan gezondheid, slaapkwaliteit en wat zij zelf bereid zijn terug te doen: geluidswerende maatregelen en kiezen voor een moderne en stille unit. "Waarom is het voor ons niet toegestaan? We schaden niemand." De VvE denkt vooral: "We moeten niet alleen kijken naar dit appartement, maar naar de hele flat." Naast de VvE en Jari en Suzanne komt ook Tanja in de rechtszaal aan het woord. Zij heeft een paar jaar geleden een burn-out gehad en ervaart daar nog altijd klachten van. Voor haar is het belangrijk om in een omgeving te wonen waar zo min mogelijk prikkels zijn. Maar het balkon van Jari en Suzanne ligt schuin boven haar en zij vreest voor geluidsoverlast. Ook Bob, de bovenbuurman van Jari en Suzanne, legt zijn situatie uit. Hij is bang voor geluidsoverlast, vervuilde lucht en gezondheidsrisico's. Bob heeft last van bronchitis en wil daarom zijn ventilatieroosters graag open kunnen houden. Volgens de leden van de VvE is er op de vergadering uitvoerig over de airco's gesproken en zijn er ook goede alternatieve mogelijkheden genoemd die minder overlast veroorzaken.

Geen hard bewijs

Jari en Suzanne vragen de rechter om een vervangende machtiging te geven. Met zo'n vervangende machtiging kunnen zij alsnog hun airco plaatsen. De rechter kijkt of de VvE alle belangen heeft afgewogen en in redelijkheid tot dit besluit kwam. Dat is volgens de rechter het geval. Er is een zorgvuldige belangenafweging geweest en ook de gevreesde geluidsoverlast is tijdens de vergadering besproken.
Jari en Suzanne gaan hier op in en geven aan dat van geluidsoverlast geen sprake zal zijn. Maar ze tonen volgens de rechter niet aan dat alle geluidsproblemen verdwijnen. Ze hebben geen hard bewijs dat de unit werkelijk geruisloos is of dat de buren echt geen hinder zullen ondervinden.
Daarom oordeelt de rechtbank dat de VvE in redelijkheid haar besluit tot weigering heeft genomen.
De rechter wijst de vordering van de eigenaars af. De airco mag niet op het balkon komen en de VvE hoeft de kosten van de procedure niet te betalen. Jari en Suzanne dragen de proceskosten, begroot op 542 euro.

Les voor VvE's en bewoners

Deze uitspraak laat zien dat een aircounit op een balkon vaak veel meer is dan alleen een technische installatie. In een appartementencomplex spelen verschillende belangen mee. De VvE mag die belangen zorgvuldig afwegen en kan dan ook "nee" zeggen. Voordat iemand een unit koopt, moet die eerst met de VvE bespreken of zo'n installatie is toegestaan. Een goed gesprek, met aandacht voor de buren, klinkt omslachtig maar is nodig omdat een VVE toestemming moet geven. En het voorkomt vaak een dure rechtszaak.

Dit voorbeeld is gebaseerd op de volgende uitspraak:

ECLI:NL:RBGEL:2025:4860