Home
VvE
VvE en verduurzamen

VvE en verduurzamen

Hoe kun je als VvE het appartementengebouw verduurzamen? Begin met een goede voorbereiding, bekijk welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn en regel daarna de financiering.

VvE's die al een beetje bekend zijn met energiebesparende maatregelen en verduurzamen kunnen een gespecialiseerde procesbegeleider in de arm te nemen. Zo iemand weet hoe je een duurzame verbouwing organiseert. In het splitsingsreglement staat welke meerderheid van stemmen nodig is om de plannen te kunnen uitvoeren. Een procesbegeleider vind je bijvoorbeeld op maatwerkadviesvoorwoningen.nl.

1. Energiebesparende maatregelen

Welke energiebesparende maatregelen een VvE kan nemen, hangt af van de staat en het bouwjaar van het appartementengebouw en de wensen en het budget van de bewoners. De mogelijkheden zijn eindeloos: van het vervangen van enkel glas door hr++-glas tot de spouwmuur vullen met isolatiemateriaal.

Wil je als VvE inzicht krijgen in de mogelijkheden, schakel dan een erkend energieadviseur in. Hij bekijkt welke energiebesparende maatregelen en welke duurzame energie-installaties passen bij het gebouw. Het advies kun je (laten) verwerken in een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Actueel:
Wetsvoorstel 'Notificatieregeling oplaadpunten VvE’s'

Wanneer je als appartementseigenaar een oplaadpunt gaat plaatsen voor je elektrische auto, heb je daar toestemming voor nodig van de vereniging van eigenaars. De kans is namelijk groot dat het oplaadpunt wordt bevestigd in een gemeenschappelijke ruimte en wordt aangesloten op de gemeenschappelijke stroomvoorziening.
Besluitvoering kan een langdurig proces opleveren. Om dit te voorkomen ligt het wetsvoorstel ‘Notificatieregeling oplaadpunten VvE’s’ klaar.

Dit wetsvoorstel regelt een notificatieverplichting voor appartementseigenaars, die een oplaadpunt op hun eigen privé- parkeervak of op de gemeenschappelijke parkeergelegenheid willen plaatsen. Deze notificatieregeling zorgt ervoor dat wanneer één of meer appartementseigenaars een oplaadpunt willen plaatsen, zij niet meer een besluit van de VvE hoeven af te wachten. In plaats daarvan stellen zij de appartementseigenaars in kennis van dit voornemen, de zogenoemde notificatieverplichting.

2. Energiebesparende maatregelen financieren

Een VvE kan op verschillende manieren energiebesparende maatregelen financieren: met subsidies, uit het reservefonds of via een Energiebespaarlening.

Energiesubsidies

Voor energiebesparende - en duurzame maatregelen kun je als VvE subsidie aanvragen. De overheid heeft hiervoor de Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH). De Subsidie voor duurzame energie (ISDE) en de Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE).

Meer over energiesubsidies voor VvE's

Per 1 april 2021 kun je weer een SEEH-aanvraag indienen.
Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) heeft het totale beschikbare budget € 32,2 miljoen tot en met december 2023 beschikbaar gesteld. Dit totale budget is bestemd voor energieadvies, procesbegeleiding en/of een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de energiebesparende maatregelen aan het gebouw van de Verenigingen van Eigenaars (VvE). Ga voor meer informatie naar RVO.

Meer over de SEEH voor VvE’s

Reservefonds

Een VvE is wettelijk verplicht een reservefonds te hebben. Hieruit kan een VvE grote uitgaven voor onderhoud doen, zoals de reparatie van het dak, maar ook uitgaven voor energiebesparende maatregelen.

Meer over het reservefonds

Energiebespaarlening

VvE’s met minimaal acht appartementen komen in aanmerking voor de Energiebespaarlening. De lening heeft een looptijd van 10, 15, 20 of 30 jaar, het rentepercentage is afhankelijk van de looptijd. De lening staat op naam van de VvE en is te combineren met bovengenoemde subsidie. Het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) verstrekt deze lening uit het Nationaal Warmtefonds, dat gevuld is door onder meer de Rijksoverheid, de Rabobank en de ASN bank.

Het Nationaal Warmtefonds financiert sinds juli 2020 ook VvE's waarin woningcorporaties meer dan 50% van de woningen bezitten.

Meer over de Energiebespaarlening

3. Laadpalen

Woon je in een appartement en wil je een laadpaal voor je elektrische auto? Dan heb je toestemming van de VvE nodig. Op zoek naar meer informatie over dit onderwerp? Lees in deze brochure en via onderstaande link meer.

Meer over laadpalen

Veelgestelde vragen over VvE's

Kan een VvE zonnepanelen laten installeren op het dak?

Ja, dat kan zeker. Wel moet de VvE hiertoe een besluit nemen. En voor zo’n besluit is vaak een gekwalificeerde meerderheid van de VvE vereist. Een gewone meerderheid is de helft van de stemmen, plus één.

Wat de gekwalificeerde meerderheid is, verschilt van VvE tot VvE. Dat staat in het splitsingsreglement. Zo’n meerderheid is nodig omdat het om het aanbrengen van een nieuwe installatie gaat.

VvE’s verdienen de investering in zonnepanelen overigens niet snel terug. De meeste VvE’s verbruiken veel energie en vallen daarom in een lagere belastingschaal. Hierdoor valt het belastingvoordeel ook lager uit.

Voor appartementseigenaren die met zonnepanelen stroom willen opwekken voor eigen gebruik, gelden andere regels.

Een bewoner wil een oplaadpunt voor zijn elektrische auto laten plaatsen. Welke voorwaarden kan een VvE hieraan verbinden?

Een appartementseigenaar moet voor plaatsing toestemming vragen aan de vergadering. Als de VvE het plan goedkeurt, is het niet ongebruikelijk dat er voorwaarden aan de installatie van het oplaadpunt worden verbonden.

Zo kan de VvE beslissen dat de installatie van het oplaadpunt op rekening en risico is van de eigenaar van de elektrische auto. De VvE kan ook eisen dat het punt wordt geplaatst door een erkende installateur en dat de verzekeraar toestemming moet geven.

En misschien logisch: het oplaadpunt moet op een tussenmeter worden aangesloten, zodat het energieverbruik aan de eigenaar van de elektrische auto kan worden doorberekend.

Meer over de VvE

Zo is een VvE opgebouwd

Hoe is een VvE opgebouwd? Welke organen zijn er en wat zijn hun taken? Organen en hun taken

Hoe je als VvE onderhoud regelt

Hoe regel je als VvE onderhoud aan het appartementencomplex? En hoe kun je onderhoudskosten financieren? VvE en onderhoud

Wat je als VvE móét regelen

Ontdek wat je als VvE móét regelen, zoals een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een reservefonds en een opstalverzekering. VvE en regelgeving