Kennisbank
Wat houdt een nulmeting van mijn woning in?
Een 0-meting is een bouwkundige opname waarbij de zichtbare gebreken van een woning door middel van foto's en tekstuele omschrijving worden vastgelegd. Dit gebeurt voordat risicovolle werkzaamheden in de nabije omgeving van start gaan. Denk bijvoorbeeld aan sloopwerkzaamheden, heiwerkzaamheden, funderingsherstel, infrastructurele werkzaamheden, het in- of uittrillen van damwanden, bemalingswerkzaamheden, saneringswerkzaamheden of zware transportroutes.
Een bouwkundige opname wordt op initiatief van de uitvoerende partij of de eigenaren van de naastgelegen woningen uitgevoerd.
Het uitvoeren van een 0-meting
Het is altijd aan te raden de 0-meting zo kort mogelijk voor uitvoering van de werkzaamheden te laten doen. Als er veel tijd tussen zit, kan er discussie ontstaan over het directe verband tussen de schade en de veroorzaker. Bijvoorbeeld trillingen van andere werkzaamheden die in de tussentijd zijn uitgevoerd. Een en ander wordt vanaf straatniveau of verdiepingsniveau vastgelegd.
De rapportage
- De gebreken worden per ruimte of gevel vastgelegd
- Het fotonummer in relatie tot de omschreven schade
- Locatie buitengevel of binnenruimte
- Patroon van de scheurvorming: horizontaal, verticaal, trapsgewijs
- Het type scheur: haarscheur 0,1 - 0,2 mm, lichte scheur: 0,2 - 1,0 mm, matige scheur: 1,0 - 1,5 mm, zware scheur: 1,5 - 3,0 mm, ernstige scheur: 3,0 - 5,0 mm.
- Lengte van de scheur in centimeters.
Aandachtspunten
- Normaal duurt een 0-meting tussen de 1 en 2 uur. Een en ander is sterk afhankelijk van de grootte van de woning, de hoeveelheid scheuren, enzovoort.
- Een wederpartij/aannemer hoeft niet per se bij de opname aanwezig te zijn, dit mag meestal wel.
- De rapportage wordt vaak alleen naar de aanvrager verstuurd. In de praktijk kan het dus voorkomen dat een buurman een 0-meting aanvraagt en alleen hij het rapport ontvangt en de bewoner van de woning waar de schade wordt verwacht niet.
- In principe worden er geen voorwerpen in de woning verplaatst en uit elkaar gehaald.
- De kruipruimte wordt meestal niet geïnspecteerd. Een mogelijke schade aan de fundering toont zich ook in de woning.
- Er worden geen foto’s gemaakt van naden in kozijnaansluitingen of plaatnaden. Een direct verband met omgevingsfactoren is namelijk niet aan te tonen. Houten aansluitingen gaan op natuurlijke wijze (werking) namelijk ook openstaan. Om deze reden heeft een 0-meting van een woning met houtskeletbouw wanden minder nut.