
Heb je een bod gekregen op je woning? En heb je na de onderhandelingen overeenstemming bereikt met de koper? Dan moet alles zwart op wit gezet worden in een koopcontract (of koopovereenkomst). Wij leggen uit wat er staat in een koopovereenkomst en waar je allemaal op moet letten.
Je hebt voor jezelf besloten hoeveel je minimaal voor je huis wil hebben en na de onderhandelingen ben je samen met de koper op een geschikte prijs uitgekomen, mogelijk
met ontbindende voorwaarden. Dat is goed nieuws! Nu jullie het eens zijn over de koop, is het tijd om een
koopovereenkomst op te stellen die je daarna gezamenlijk ondertekent. Wat staat er allemaal in zo’n koopovereenkomst?
Controleer of alles volgens afspraak in de koopovereenkomst is opgenomen. Let goed op als er extra bepalingen zijn toegevoegd, zoals de ouderdomsclausule, asbestclausule of de niet-zelfbewoningsclausule.
Bij de koopovereenkomst hoort een ‘lijst van zaken’. Hierin staat wat er in de woning achterblijft en wat er met jou meegaat. Blijft bijvoorbeeld de zonwering achter of neem je deze mee? Controleer of de lijst volgens de gemaakte afspraken is ingevuld.
Als de koper van je woning als consument koopt, dan geldt het schriftelijkheidsvereiste. De koop moet op papier, in een koopovereenkomst, worden vastgelegd en dit contract moet door koper en verkoper worden ondertekend. Pas dan is de koop geldig. Een mondelinge koop is dus niet geldig.
Nadat de koop is gesloten, heeft de koper (als het een consument-koper is) drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kan de koper de koopovereenkomst zonder opgave van redenen ontbinden. De termijn begint te lopen om 00.00 uur de dag nadat koper een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Minimaal twee van de drie dagen moeten niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, dan wordt de bedenktijd verlengd tot en met de eerstvolgende dag die dat niet is. De verkoper heeft geen bedenktijd.
In de ontvangstbevestiging verklaart de koper wanneer hij een afschrift van de ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daardoor is duidelijk wanneer de bedenktijd ingaat.