Kennisbank
Het perceel van mijn nieuwbouwwoning is kleiner dan afgesproken. Heb ik recht op vergoeding?
Of je recht hebt op vergoeding hangt onder andere af van wat je hebt afgesproken in de overeenkomst en wat de omvang van de afwijking is.
In de model overeenkomsten van SWK, Woningborg en BouwGarant is de perceelgrootte uitgedrukt in een circa-maat. Daardoor staat niet precies vast wat de grootte van het perceel zal zijn dat je uiteindelijk geleverd krijgt, tenzij een exacte oppervlakte blijkt uit de situatietekening die bij de overeenkomst hoort.
Vergoeding bij afwijking uitgesloten
In veel overeenkomsten staat dat een afwijking van de circa-maat geen recht geeft op vergoeding (artikel 3 optie A ). Je ontvangt in dat geval geen vergoeding als het perceel kleiner is dan de circa-maat die staat vermeld in de overeenkomst. Dit is anders als de verkoper (ondernemer) niet te goeder trouw is geweest, bijvoorbeeld als de ondernemer meer m2 verkocht heeft dan hij ter beschikking had of als de afwijking heel groot is, bijvoorbeeld meer dan 10 %.
Vergoeding vanaf 5 % afwijking
Als een vergoeding bij afwijking van de circa-maat niet is uitgesloten, staat in de overeenkomst meestal dat vergoeding alleen plaatsvindt als de afwijking 5 % of meer bedraagt (artikel 3 optie B model koop-/aannemingsovereenkomst). Bij een afwijking van minder dan 5 % vindt dan geen verrekening plaats. Bij een afwijking van meer dan 5 % wordt de gehele afwijking verrekend. Bij een afwijking van 7 % wordt dus 7 % vergoed en niet alleen het deel boven de 5 %.
Afwijking van de situatietekening
Als een vergoeding bij afwijking van de circa-maat is uitgesloten of beperkt, kun je desondanks toch aanspraak maken op een vergoeding als er sprake is van afwijking van de situatietekening.
Aandachtspunten
- In het antwoord is uitgegaan van de meest voorkomende contractuele regeling. In de overeenkomst kan een andere regeling zijn opgenomen.
Hoe nu verder
- Heb je een kleiner perceel geleverd gekregen? Meld dit dan schriftelijk aan de ondernemer en verzoek om vergoeding.
- Reageert de ondernemer niet of afwijzend, maak dan eventueel gebruik van onze juridische dienstverlening of meld de kwestie bij je rechtsbijstandverzekeraar.