Verbouwen met een architect 

Een architect ontwerpt niet alleen huizen, hij kan ook bij een verbouwing een rol spelen. Wanneer is zijn hulp nuttig en waar let je op als je er één inschakelt?

Gaat het om eenvoudige aanpassingen aan de woning, volstaat vaak een aannemer. Stel je architectonische of esthetische eisen aan een verbouwing of gaat het om grote bouwkundige wijzigingen, kan een architect van meerwaarde zijn. Die biedt met name ruimtelijke oplossingen, waaraan jezelf misschien nooit had gedacht. Een architect maakt een ontwerp, rekening houdend met je wensen, en een bouwtekening. Desgewenst regelt een architect ook eventuele bouwvergunningen, geeft hij/zij advies over kleuren en materialen en begeleidt hij/zij de hele verbouwing. 

Hoe vind je een goede architect?

  • Informeer in je omgeving naar ervaringen van anderen. 
  • Bekijk websites van architecten voor voorbeelden.
  • Kies voor een architect die is aangesloten bij de Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) of staat ingeschreven bij het Architectenregister.
  • Vraag bij meerdere architecten een gratis en vrijblijvende offerte op en vraag of ze ervaring hebben met consumentenopdrachten. 
  • Vraag ook bij de architecten om referenties en check die na. 
  • Heb je een architect op het oog? Maak eerst een afspraak voor een eigen gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek. Licht hierin je plannen en wensen toe. Klikt het met de architect, verstrek dan de opdracht. 

Welke punten moeten in het contract staan? 

  • Een duidelijke omschrijving van de werkzaamheden
    Denk hierbij aan de volgende deelopdrachten: het voorlopige en definitieve ontwerp, het opstellen van het bestek (de omschrijving van de uit te voeren verbouwing), aanvraag van de benodigde vergunningen, selectie van de aannemer en de contractvorming met hem en de directievoering. Bij dit laatste punt begeleidt de architect namens u de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
  • Het honorarium en eventuele bijkomende kosten
    Werk het liefst met een vast bedrag per deelopdracht en niet met een uurtarief of een percentage van de bouwkosten. Dat geeft de meeste zekerheid. Maak ook afspraken over bijkomende kosten zoals reiskosten.  
  • Betalingsmomenten
    Spreek betalingstermijnen af die gelijklopen met de werkzaamheden van de architect. Betaal niet vooruit. 
  • Een goede en gesanctioneerde uitvoeringsduur
    Maak duidelijke afspraken over de datum dat de architect de (deel)opdracht(en) af heeft. En spreek af dat de architect een boete moet betalen per kalenderdag dat hij later oplevert dan afgesproken. 
  • Een bouwsomlimiet met kosteloze ontbindingsmogelijkheid bij overschrijding
    Spreek een maximaal budget af voor de uitvoeringskosten van het ontwerp (de bouwkosten). Neem ook op dat u het contract met de architect kosteloos kunt ontbinden als de uitvoeringskosten hoger uitvallen dan afgesproken. 
  • Gebruik van het ontwerp
    Spreek af dat u het ontwerp mag laten uitvoeren als u aan de betalingsverplichtingen tot dat moment hebt voldaan. Dus ook als de opdracht tussentijds wordt beëindigd. 

De algemene voorwaarden

Naast het contract is belangrijk welke algemene voorwaarden van toepassing zijn.  Als de architect is aangesloten bij de BNA, ontvangt u waarschijnlijk de Consumentenregeling 2013 (CR 2013). Deze regeling is minder consumentvriendelijk dan de naam doet vermoeden.  De architect wordt aanzienlijk beschermd. Zo is hij alleen aansprakelijk voor directe schade en is een bouwsomlimiet niet geregeld. Regel daarom de hierboven genoemde zaken goed in het contract. 

Tips

  • Archy is een zoekmachine die in websites zoekt van ongeveer 1.100 architectenbureaus. Voer zoektermen in zoals ‘duurzaam’ en ‘Utrecht’ en vind zo de juiste architect voor je verbouwing.
  • Bij de Architectenwinkel kun je terecht voor een uur gratis advies. Architecten maken dan meestal ook een schets voor je.