Wat zijn de voor- en nadelen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

De voor- en nadelen van een hypotheek met zijn:

Je krijgt korting op de rente, omdat NHG de geldverstrekkers zekerheid biedt. De korting kan wel 0,5 % per jaar zijn.
Blijf je met een restschuld achter nadat de woning is verkocht? En komt dit doordat je relatie is beëindigd, door overlijden van je partner, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid? Als je aan de voorwaarden voldoet, hoef je je schuld niet meer terug te betalen.
Wanneer je tijdelijk een lager inkomen hebt en betalingsproblemen wilt voorkomen, is het mogelijk een (gedeeltelijke) rentepauze aan te vragen. Dit bedrag moet je wel weer terugbetalen.
Je mag een restschuld meefinancieren op een nieuwe woning.
Bij relatie-beëindiging wordt er door de geldverstrekker in samenspraak met NHG een oplossing gezocht voor woningbehoud.

Je kunt NHG niet voor elke woning afsluiten. De per 1 januari 2024 is € 435.000 en de bijbehorende koopsom (koop-/aanneemsom) mag maximaal € 435.000 zijn. De maximale hypotheek bij een nieuwbouwwoning met een energielabel A++++ of A++++ met energieprestatiegarantie is € 461.100. De maximale koop-/aannemingssom is dan € 461.100. Het bedrag boven de € 435.000 moet wel worden besteed aan energiebesparende maatregelen.
Je kunt alleen een hypotheek met NHG afsluiten voor een woning die je zelf gaat bewonen en je hoofdverblijf is. Een tweede hypotheek voor bijvoorbeeld een vakantiewoning of een andere besteding is niet mogelijk met NHG.
Heb je te maken met een verwachte restschuld bij verkoop? En komt dit doordat je relatie is beëindigd, door overlijden van je partner, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid? Dan moet de geldverstrekker er alles aan doen om de woning voor jou te behouden. Ga je toch verkopen terwijl de woning wel behouden kan worden, dan heb je geen recht op kwijtschelding van de restschuld.
Bij kwijtschelding van een restschuld krijg je een . Deze registratie kan het moeilijker maken om een nieuwe financiering af te sluiten.
Je kunt een hypotheek met NHG niet altijd meenemen als je gaat verhuizen. Is de nieuwe hypotheeksom hoger dan de kostengrens op dat moment dan is het niet mogelijk om de NHG rente mee te nemen naar de volgende woning.

Niet alle geldverstrekkers gaan hetzelfde om met NHG. Laat je daarom goed informeren door jouw geldverstrekker.
Om NHG te kunnen krijgen betaal je eenmalig 0,60% over het hypotheekbedrag. Je kunt deze kosten aftrekken in je belastingaangifte.
Heb je een hypotheek beneden 60 % van de dan biedt een aantal geldverstrekkers een lagere rente aan voor een hypotheek zonder NHG dan voor een hypotheek met NHG.
Op het toetsmoment wordt het gedaan. Je moet aan de voorwaarden van NHG voldoen op het moment dat je het bindend aanbod krijgt.

Ook interessant in kennisbank