Hypotheekofferte

Een hypotheekofferte is een bindend aanbod van een geldverstrekker (bank of bankverzekeraar). In de offerte zijn persoonsgebonden informatie en concrete gegevens opgenomen, zoals het financieringsbedrag, de aflossingsvorm, de looptijd en de rente (PDF). 

De wijze waarop de geldverstrekker u deze informatie aanbiedt, moet voldoen aan een aantal gedragsregels en kwaliteitseisen, vastgelegd in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen en de Wet op het financieel toezicht (Wft). 

Toch blijft een hypotheekofferte een lastig leesbaar document, met veel moeilijke begrippen. Raadpleeg daarom onze Begrippenlijst Hypotheekofferte (PDF). 

Hypotheekofferte aanvragen

Nadat u heeft besloten welke hypotheek u wilt, vraagt u of uw hypotheekadviseur een offerte aan bij de geldverstrekker. In veel gevallen ontvangt u eerst een renteaanbod. Door ondertekening van deze verklaring kunt u de rente vastzetten.

Na het aanleveren van alle gevraagde documenten, denk bijvoorbeeld aan salarisstroken, werkgeversverklaring, taxatierapport en koopovereenkomst, ontvangt u na acceptatie van deze stukken de bindende hypotheekofferte en bijbehorende stukken. De eerste 14 dagen mag de geldverstrekker de offerte niet intrekken of wijzigen. Uw adviseur neemt de offerte met u door en vult deze waar nodig samen met u in. Klopt de informatie en bent u akkoord met de voorwaarden? Dan kunt u ondertekenen. 

Geldigheidsduur en verlenging

Op een hypotheekofferte staan twee data: de offertedatum en de uiterste passeerdatum. De offertedatum geeft aan tot wanneer het aanbod geldig is. Voor deze datum moet u tekenen en de offerte terugsturen naar de geldverstrekker. De offerte is vervolgens, afhankelijk van de geldverstrekker, twee tot zeven maanden geldig tot de passeerdatum aanbreekt. Voor deze datum moet u naar de notaris om de hypotheekakte te tekenen. Anders vervalt de offerte. 

  • Bereidstellingsprovisie
    U kunt de periode tot de passeerdatum vaak verlengen met enkele maanden. Hierdoor heeft u de garantie dat het renteaanbod uit uw offerte ook voor de verlengingsperiode geldt, ook al stijgt de rente in de tussentijd. De geldverstrekker kan hiervoor wel bereidstellingsprovisie (verlengingskosten) in rekening brengen. De bereidstellingsprovisie is fiscaal aftrekbaar en bedraagt gemiddeld 0,25% van de hypotheeksom. Bij sommige geldverstrekkers betaalt u alleen provisie als de rente tussentijds stijgt. Andere brengen de provisie sowieso in rekening.
  • Annuleringskosten
    Annuleert u een getekende offerte, dan brengt de geldverstrekker daarvoor mogelijk kosten in rekening. Annuleringskosten verschillen per geldverstrekker en liggen tussen de 0,5 % of 1 % van de hoofdsom. Bij sommige geldverstrekkers kunt u een getekende offerte kosteloos annuleren, tenzij de geldigheidsduur van de offerte verlengd is. 

Hypotheekaanbieders vergelijken

Hypotheekofferte ontvangen? Met het European Standard Information Sheet (ESIS) is het mogelijk om de kosten van verschillende geldverstrekkers te vergelijken. De bank moet dit document uiterlijk bij de bindende offerte aan de klant geven. Het ESIS maakt de kosten van verschillende aanbieders beter vergelijkbaar, ook internationaal.

Hypotheek met NHG

U kunt een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hiermee heeft uw geldverstrekker de zekerheid dat uw hypotheekschuld wordt terugbetaald als u door omstandigheden de hypotheek niet meer kunt opbrengen. Welke uitgangspunten hanteert NHG en wanneer komt u ervoor in aanmerking?

Uitgangspunten NHG

Wanneer komt u in aanmerking voor NHG?

FAQ hypotheekofferte

Veelgestelde vragen over de hypotheekofferte (PDF) 

Second opinion nodig?

De hypotheekadviseurs van Eigen Huis Hypotheekadvies helpen u graag!

Maximale hypotheek