Kennisbank

Hoe lang mag de behandeling duren van mijn vergunning om te bouwen?

Meestal is de beslistermijn voor een vergunning voor bouwen 8 weken. Deze termijn kan de gemeente één keer met 6 weken verlengen.

Deze termijn kan langer worden als:

• De vergunningaanvraag incompleet is en de gelegenheid wordt geboden de aanvraag aan te vullen.
• De vergunningaanvraag wordt aangehouden, omdat er bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan in de maak is.
• De uitgebreide procedure geldt, bijvoorbeeld omdat het om een monument gaat.
• De gemeente de beslistermijn opschort vanwege overmacht.

Aandachtspunten

Als de gemeente de beslistermijn van 8 weken, plus 6 weken verlenging overschrijdt, wordt een vergunning geacht te zijn verleend. Dit wordt een fictief verleende vergunning of een vergunning van rechtswege genoemd. Bij een vergunning van rechtswege is het extra belangrijk de uitkomst van eventuele bezwaar- en beroepsprocedures af te wachten voordat je gaat bouwen, omdat:

• De vergunning pas in werking treedt nadat de bezwaartermijn verlopen is of op het bezwaarschrift is beslist.
• De kans op het herroepen van de vergunning tijdens bezwaar of beroep groot is, omdat geen inhoudelijke toetsing heeft plaatsgevonden.
• B&W de vergunning nog kan intrekken wegens ‘ernstige nadelige gevolgen voor de fysieke leefomgeving’.