Kan ik de bank vragen mijn hypotheeklasten te verlagen bij (toekomstige) betalingsproblemen?
Ja, je kunt de geldverstrekker vragen of jouw hypotheeklasten aangepast kunnen worden als je betalingsproblemen hebt. De volgende oplossingen zijn mogelijk:
Tijdelijk minder of geen rente betalen
Dit is een tijdelijke oplossing, je moet later terugbetalen. De meeste geldverstrekkers stellen de voorwaarde dat er sprake moet zijn van werkloosheid, terugval van inkomen, tijdelijke arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden partner.
Betaalstop volledige maandbetaling
Dit is een tijdelijke oplossing, je moet later terugbetalen. De meeste geldverstrekkers stellen de voorwaarde dat er sprake moet zijn van werkloosheid of terugval van inkomen.
Rentemiddeling
Wanneer de rente laag is en je hebt geen geld om de boete voor het oversluiten in één keer te betalen, dan kan een oplossing zijn.
Oversluiten
Het oversluiten naar een andere rente of hypotheekvorm om de hypotheeklasten te verlagen, kan een oplossing zijn. Hier zijn wel advieskosten aan verbonden. Zijn de financiële problemen zo groot dat je deze kosten niet kunt betalen? Door de mogen geldverstrekkers in deze situaties de advieskosten betalen. Zij zijn hier niet toe verplicht.
Woonlastenfaciliteit
Heb je een hypotheek met , dan kun je mogelijk gebruikmaken van de . Onder voorwaarden hoef je dan een afgesproken periode minder of geen rente te betalen.
Aandachtspunten
Zet jouw inkomsten en uitgaven op een rij voordat je in gesprek gaat met de geldverstrekker of de hypotheekadviseur.
Je moet wel toekomstperspectief hebben, dus de lage inkomsten moeten tijdelijk zijn. Bijvoorbeeld: je hebt snel weer werk omdat er in jouw branche veel banen zijn. Of je wacht op een uitkering van de overlijdensrisicoverzekering na overlijden van je partner.
Heb je een (bank)spaarhypotheek, dan is het verlagen van de rente meestal geen oplossing. Je gaat bij een renteverlaging namelijk meer betalen aan spaarpremie of -inleg.
Wanneer de rentevastperiode nog niet voorbij is en je wilt de rente opnieuw vast zetten, dan krijg je mogelijk te maken met een boete. Mocht je betalingsproblemen hebben of verwachten, probeer in dit kader dan te onderhandelen over de boete.
Wijziging van hypotheekvorm kan fiscale gevolgen hebben, bespreek dit met de hypotheekadviseur.