Prinsjesdag 2023
De miljoenennota is bekend. Hierin staan de belangrijkste plannen van de regering voor 2024. Wat gaat er voor jou als huiseigenaar veranderen als deze plannen doorgaan? We hebben het voor je op een rij gezet.
Dit verandert voor jou
Dit verandert voor jou
Demissionair kabinet
Totdat een nieuw kabinet werkzaam is, blijft het ‘oude’ kabinet haar werk doen. Zij mag alleen lopende zaken behandelen en dus geen nieuwe plannen doorvoeren. Er worden geen ingrijpende (wets)voorstellen naar de Tweede Kamer gestuurd en (wets)voorstellen die al in behandeling zijn worden afgerond na een nieuwe kabinetsformatie.
Let op! De Tweede Kamer heeft na Prinsjesdag bekendgemaakt de energiebelasting te willen verlagen. Het is nog onbekend hoe dat moet gebeuren. Vereniging Eigen Huis houdt de ontwikkelingen in de gaten.
Energie
Het 'Tijdelijk Noodfonds Energie' blijft tot en met maart 2024 in stand. Hier kunnen mensen aankloppen die in de problemen komen door een laag inkomen en een hoge energierekening. Nu het energieprijsplafond en de gemeentelijke energietoeslag per 1 januari vervallen, blijft het noodfonds bestaan als achtervang voor mensen die de nota niet kunnen dragen. Hiervoor wordt in 2024 60 miljoen gereserveerd. Momenteel wordt gewerkt aan de uitvoering van het fonds.
- Met ingang van 1 januari 2024 wordt een nieuwe eerste schijf ingevoerd in de energiebelasting op zowel gas als elektriciteit. Voor gas loopt de eerste belastingschijf tot 1.000 m3. Voor elektriciteit tot 2.900 kWh. Met deze nieuwe eerste schijf heeft het kabinet de mogelijkheid om het belastingtarief tot een bepaald verbruik in de toekomst te verlagen. Voor nu houdt het kabinet het energiebelastingtarief in de eerste schijf gelijk met het tarief van de tweede energiebelastingschijf. De nieuwe eerste schijven leiden dus niet tot verlaging van de energiebelasting.
- De energiebelastingschuif wordt in 2024 voortgezet. De belasting op gas stijgt 19% (€ 139). De belasting op elektriciteit stijgt 14% (€ 57). Deze schuif moet de verduurzaming verder stimuleren.
- De energiebelastingvermindering (vaste korting op de belastingen) stijgt in 2024 beperkt met € 6,18 (1%) van € 596,86 naar € 603,04 (incl. btw)
- Bij een gemiddeld energieverbruik van een huiseigenaar (3300 kWh elektriciteit en 1490 m3 gas) stijgen de belastingen op de energierekening in 2024 met € 93 t.o.v. van 2023 (12% stijging). In 2023 was er sprake van een extreme stijging van de belasting op de energienota van 226% (€ 547). Deze stijging werd voor een groot deel gecompenseerd door het energieprijsplafond. In 2024 komt het prijsplafond ten einde met als gevolg dat huishoudens het volle tarief gaan betalen. Ten opzichte van 2022 (een jaar zonder prijsplafond) stijgt de belasting in 2024 met 264% (€ 640).
Tot 1 januari 2024 worden huishoudens, tot een verbruik van 2.900 kWh stroom en 1.200 m3 gas, gecompenseerd voor de hoge belastingdruk en hoge leveringstarieven. In 2024 komt het prijsplafond ten einde. Hierdoor moeten huishoudens weer het volledige leveringstarief inclusief belastingen betalen.
In 2023 kregen huishoudens met een inkomen rond het sociaal minimum een gemeentelijke energietoeslag. Dit was één van de maatregelen om de hoge energierekening te compenseren. Deze toeslag wordt in 2024 niet verlengd.
De energietoeslag over 2023 kan nog niet worden aangevraagd. Het wetsvoorstel waarin dat wordt geregeld moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer. Het is de bedoeling het bedrag in de winter te storten. Een groot deel staat pas in 2024 op de rekening. Maar over dat jaar zelf kunnen dus geen nieuwe aanvragen meer worden gedaan.
Meer informatieDe netbeheertarieven gaan in 2024 naar verwachting verder omhoog. De Autoriteit Consument en Markt (ACM) geeft aan dat huishoudens rekening moeten houden met een verhoging van circa € 96 per jaar.
Lees meerEind september bepaalt de Eerste Kamer of het wetsvoorstel dat de afbouw van de salderingsregeling regelt verder wordt behandeld, of dat het wordt uitgesteld tot het nieuwe kabinet. Door de noodzakelijk voorbereidingsperiode is het onzeker of het wetsvoorstel per 1 januari 2025 nog in werking kan treden.
Budget oplaadpunten verhoogd:
Het subsidieplafond voor advies over oplaadpunten en het installeren van basislaadinfrastructuur wordt verhoogd. Dit gaat van € 510.000 naar € 10.000.000. De subsidie oplaadpuntenadvies wordt uitgebreid met basislaadinfrastructuur.
Subsidie Energieadvies wordt uitgebreid met onderzoeken:
Met deze wijziging wordt het mogelijk om subsidie aan te vragen voor diverse onderzoeken voor de verduurzaming van het gebouw. Bijvoorbeeld energieadvies, flora- en fauna onderzoek en asbestonderzoek.
Versoepeling voor monumenten, minimale isolatiewaarden omlaag:
Monumenten kunnen moeilijk voldoen aan een aantal eisen in de huidige SVVE regeling omdat deze niet, of in beperkte mate, toepasbaar zijn op monumenten. De versoepeling moet het makkelijker maken.
Extra subsidie voor biobased isolatiemateriaal:
Er bestaat subsidie voor het isoleren met biobased isolatiematerialen. Deze subsidie wordt aangevuld met een extra bonus. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de uiteindelijke isolatiemaatregel.
Warmtefonds, goedkoop lenen voor verduurzaming:
De overheid trekt extra budget uit voor het Warmtefonds om de bredere leningsmogelijkheden te kunnen bekostigen. Recent betalen VvE’s 1,5% minder rente voor een lening bij het Nationaal Warmtefonds.
Ook in 2024 betalen eigenaar-bewoners met een verzamelinkomen tot € 60.000 geen rente over hun lening. Daarnaast verhoogde het Nationaal Warmtefonds in 2023 de maximale leenbedragen en kunnen mensen zonder leenruimte nu maximaal € 10.000 rente- en (deels) aflossingsvrij lenen bij het Warmtefonds.
Wil je het huis isoleren? Dan kun je subsidie aanvragen als je zelf aan de slag gaat. Hiermee wil de Overheid ervoor zorgen dat huiseigenaren kosten besparen en schaarse professionals de ruimte geven voor moeilijkere klussen. De middelen worden in 2024 en 2025 € 27 miljoen per jaar.
Belasting
Het demissionaire kabinet gaat de grens van het toptarief in de inkomstenbelasting minder indexeren, waardoor belastingplichtigen eerder te maken krijgen met het hoogste inkomstenbelastingtarief (49,5%). De grens wordt in 2024 € 75.624 (dat zou eerder naar ruim € 80.000 gegaan zijn). Deze wijziging is bedoeld als dekking van de maatregelen om armoede te bestrijden.
Alles over de inkomstenbelastingHeb je geen of een kleine hypotheekschuld? Oftewel: is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrenteaftrek? Dan heb je volgens de Wet Hillen recht op een extra aftrekpost ter grootte van het verschil. Deze aftrek wordt sinds 2019 in 30 jaar afgebouwd.
In 2024 is nog 80% van het positieve verschil tussen de aftrekbare kosten eigen woning en het eigenwoningforfait aftrekbaar; in 2023 was dit 83,33%. Omdat je door deze afbouw mogelijk inkomen uit je eigen woning krijgt, kan het zijn dat je meer inkomstenbelasting gaat betalen.
Alles over Wet HillenHebben X en Y eerst gezamenlijk een woning gekocht en verkopen zij vervolgens de voormalige woning van X? Dan konden zij onbedoeld minder rente aftrekken. Voor deze situatie wordt nu geregeld dat die onbedoelde renteaftrekbeperking wordt voorkomen. De voorgestelde wijziging wordt met terugwerkende kracht tot en met 1 januari 2022 ingevoerd.
Lees meerHet aandeel van een appartementseigenaar in de VvE-reserves wordt fiscaal hetzelfde behandeld als spaargeld. Over VvE-reserves die in box 3 worden belast zal waarschijnlijk het (lage) forfaitair rendement van spaargeld worden toegepast. Dit gebeurt met terugwerkende kracht tot 1 januari 2023. Dit geldt ook voor gelden die op 1 januari op een derdenrekening bij de notaris staan. Vereniging Eigen Huis pleitte eerder al voor toepassing van het verlaagde rendement.
Hier pleiten wij voorIn box 3 wordt de vermogensbelasting berekend. Inkomsten uit privé vermogen worden hierin belast. Het tarief van box 3 gaat met 2% omhoog. Hiermee gaat het van 32% naar 34%. Het vrijgestelde vermogen wordt niet verhoogd en blijft, net als in 2023, € 57.000 (€ 114.000 voor fiscaal partners).
In 2025 blijft het tarief 34%.
In 2027 zal vermoedelijk de nieuwe box 3 worden geïntroduceerd waarin er meer wordt geheven op basis van het werkelijk behaalde rendement.
Vorderingen en schulden tussen partners hoeven niet meer in box 3 opgegeven te worden bij de aangifte inkomstenbelasting. Deze wijziging geldt met terugwerkende kracht tot en met 1 januari 2023.
Heb je bijvoorbeeld huwelijkse voorwaarden dan kunnen er onderlinge vorderingen en schulden ontstaan. Sinds 2023 telt de vordering in box 3 zwaarder mee dan de schuld. Daardoor moet er per saldo belasting worden betaald over een positief saldo. Het kabinet vindt dat onwenselijk omdat de vordering en de schuld feitelijk even hoog zijn en tegen elkaar weggestreept kunnen worden. Daarom hoeven partners voortaan dergelijke vorderingen en schulden niet meer op te geven in de aangifte inkomstenbelasting.
Heb je over een aantal jaren sterk wisselende inkomens dan kan middeling ervoor zorgen dat je minder belasting hoeft te betalen. 2024 is het laatste jaar dat in het middelingsverzoek kan worden meegenomen. Je kunt een middelingsverzoek alleen indienen wanneer de aanslagen over de in het verzoek betrokken jaren definitief zijn vastgesteld.
De grens voor startersvrijstelling wordt verhoogd van € 440.000 naar € 510.000. Kopers die jonger zijn dan 35 jaar en hun startersvrijstelling nog niet hebben toegepast kunnen deze vrijstelling gebruiken bij de aankoop van een woning. Het aankoopbedrag waarbij de overdrachtsbelastingvrijstelling kan worden toegepast mag in 2024 maximaal € 510.000 zijn.
De schenkingsvrijstelling voor een eigen woning (jubelton) is per 1 januari 2023 verlaagd naar € 28.947. In 2023 mag je deze schenking van een ieder ontvangen zolang je het uiterlijk 31 december 2025 hebt besteed aan de woning. Deze vrijstelling voor de eigen woning wordt per 1 januari 2024 helemaal afgeschaft.
Met ingang van 1 januari 2024 mag je de eenmalige schenking alleen belastingvrij ontvangen van je ouders. Ook geldt er geen verplichting om het geld te besteden aan de eigen woning.
Volgens de Waarderingskamer zal het verschil in WOZ-waarden die je in 2024 (waardepeildatum 1 januari 2023) ontvangt klein zijn ten opzichte 2023 (waardepeildatum 1 januari 2022).
De top van de verkoopprijzen van woningen lag in het jaar 2022. Deze echte top komt niet in de WOZ-waarden tot uitdrukking, omdat voor de WOZ-taxatie steeds gekeken wordt naar de markt rond 1 januari.
Op basis van de eerste inventarisatie komt de Waarderingskamer met de voorzichtige prognose dat de WOZ-waarden van woningen in 2024 gemiddeld 2% tot 4% hoger liggen.
Marktontwikkeling waarderingskamerHet kabinet wil met verschillende maatregelen de rechtsbijstand volgens NoCure NoPay (NCNP) veranderen:
- In 2024 wordt de proceskostenvergoeding in WOZ- procedures met driekwart teruggebracht. Als een dergelijk bureau inhoudelijk in het gelijk wordt gesteld, dan krijgen zij voortaan dus een veel lagere vergoeding.
Als je om procedurele redenen gelijk krijgt dan is de vergoeding 10% van wat het nu is. Hiermee komt de vergoeding meer in verhouding te staan tot de verrichte werkzaamheden. - De gemeente zal de proceskostenvergoeding met ingang van 2024 alleen nog rechtstreeks uitbetalen aan de huiseigenaar. Hierdoor krijgen huiseigenaren meer inzicht in de vergoedingen die uiteindelijk worden betaald aan NCNP bedrijven.
- Doet de gemeente of de rechter, niet binnen redelijke termijn, een uitspraak? Dan heb je recht op immateriële schadevergoeding van momenteel € 500 per half jaar. Het kabinet wil oneigenlijk gebruik van dit procesrecht ontmoedigen door het bedrag te verlagen naar € 50 per half jaar.
- Het kabinet overweegt om gemeenten te verplichten dat het ook mogelijk wordt om op informele wijze bezwaren in te dienen. Daarnaast wordt ook verkend of het mogelijk is de proceskostenvergoeding niet toe te kennen als er slechts een gering WOZ-verschil is. Over deze ontwikkelingen wordt in 2024 een besluit genomen.
Het herstellen van fouten in de aangifte inkomstenbelasting wordt eenvoudiger. In 2024 hoef je niet aan de formele eisen van een bezwaarschrift te voldoen om een verzoek om aanpassing in te dienen bij de Belastingdienst. Deze vereenvoudiging maakt het voor de huiseigenaar eenvoudiger. Let er wel op dat de belastingplichtige de onbedoelde fout in de aangifte op tijd meldt.
Woningmarkt
Met ingang van 1 januari 2024 wordt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) stapsgewijs ingevoerd. Het plan is om deze wet per 1 januari voor nieuwbouwwoningen in te voeren en halverwege 2024 ook voor verbouwingen. Naast de legeskosten voor de gemeente betekent dit dat er kosten gemaakt moeten worden voor de inschakeling van een kwaliteitsborger. Dit kan kostenverhogend werken.
Afhankelijk van het label kun je in 2024 extra hypotheek krijgen bij het kopen van een woning.
Voorbeeld:
Label E,F,G > € 0 extra lenen
Label C,D> € 5000 extra lenen
Label A,B> € 10.000 extra lenen
A+ t/m A+++> € 20.000 extra lenen
A++++ > € 40.000 extra lenen
A++++ > met energieprestatiegarantie van ten minste 10 jaar > € 50.000 extra lenen.
In 2024 kun je extra hypotheek krijgen wanneer je de woning gaat verduurzamen. Dit geldt straks voor een energielabel vanaf A+++ tot en met energielabel G.
Voorbeeld: Je koopt een woning of je hebt een bestaande woning met energielabel B dan kun je € 10.000 euro extra hypotheek krijgen om te verduurzamen. De € 10.000 blijft buiten de inkomenstoets.
Afhankelijk van het label kun je het volgende extra lenen:
Label E,F,G > € 20.000 extra lenen
Label C,D> € 15.000 extra lenen
Label A,B> € 10.000 extra lenen
A+ t/m A+++> € 10.000 extra lenen
A++++ > € 0 extra lenen
A++++> met energieprestatiegarantie van ten minste 10 jaar> € 0 extra lenen.
Heeft de woning geen energielabel dan is het mogelijk om bij het aangaan van een nieuwe hypotheek of verhogen van de bestaande hypotheek € 10.000 extra te lenen om de woning te verduurzamen. De € 10.000 blijft buiten de inkomenstoets.
De eis van een minimaal bruto gezinsinkomen van € 33.000 zoals nu in 2023 komt in 2024 te vervallen voor de financiering van energiebesparende voorzieningen.
Alleenstaanden kunnen € 16.000 extra lenen bij een inkomen boven de € 26.000.
Het kabinet wil in 2024 starten met het Nationaal Fonds Betaalbare Woningen en maakt daar € 40 miljoen voor vrij. Een stap in de goede richting om voor meer mensen een betaalbaar eigen huis mogelijk te maken. Het gaat om een eenmalig bedrag. Na 2024 is er (nog) geen geld beschikbaar gesteld voor het fonds.