'Een beest rende door de kruipruimte'

De bouwkundig adviseurs van Vereniging Eigen Huis voeren jaarlijks duizenden bouwtechnische keuringen uit. Wat maken zij allemaal mee? Bouwkundig adviseur Ronald van Elk (54) over zijn werk.

'Als een woning maar één gebrek heeft, wil dat niet altijd zeggen dat je er een goede koop aan hebt. Ik keurde laatst een huis dat helemaal in orde leek. Maar toen ik tot slot de kruipruimte controleerde, bleek de betonvloer helemaal verrot. Het was zo ernstig dat de hele beganegrondvloer eruit moest. Kosten: 12.000 tot 15.000 euro. Dan moet je de potentiële kopers aan het einde van de keuring toch slecht nieuws brengen.'

'Het opmerkelijkste gebrek dat ik ooit bij een keuring zag, was een rookgasafvoer van de cv die uitkwam op het balkon. Dat kan echt niet: als die mensen daar willen zitten, ademen ze verbrandingsgassen in. Dat is ongezond. Kort geleden schrok ik behoorlijk tijdens een keuring. Nadat ik eerst had gecontroleerd of het veilig was, inspecteerde ik de kruipruimte. Rent er opeens een beest langs me. Bleek dat de huiskat ongezien de kruipruimte in was gesprongen. Het duurde lang voordat we hem te pakken hadden.'

'Soms moet ik kopers bij de les houden tijdens een keuring. Hun aandacht verslapt wanneer de informatie te technisch wordt, dus daar ben ik altijd voorzichtig mee. Ik probeer in begrijpelijk Nederlands uit te leggen hoe installaties, zoals het ventilatiesysteem, werken en vooral wat het belang ervan is. Met de verkopende makelaars heb ik eigenlijk nooit discussies. Dat komt omdat ik een resolute houding aanneem. Het heeft alles met communicatie te maken. Zegt een makelaar tegen mij: "De woning is prima hoor, want hij is van een aannemer geweest", dan antwoord ik: "Dat is geen garantie. Ik ken de auto van mijn garagehouder, die is er het slechtst aan toe van allemaal."'

Dit is een bewerkte versie van de rubriek 'Keuring in de praktijk' uit Eigen Huis Magazine, editie mei 2018. Foto: Ed van Rijswijk.

De bouwkundig adviseurs van Vereniging Eigen Huis

Wie een huis laat keuren door een bouwkundige, weet beter wat hij koopt. Onze bouwkundige kan dankzij zijn kennis en ervaring gemakkelijker gebreken en/of achterstallig onderhoud herkennen. Onze bouwkundigen zijn onafhankelijk: hij heeft er geen belang bij of de woning wel of niet wordt verkocht en hij verdient niets aan de onderhouds- of reparatiewerken die hij adviseert.

Als een woning maar één gebrek heeft, wil dat niet altijd zeggen dat je er een goede koop aan hebt.
Ronald van Elk

Meer lezen

Waarom een bouwkundige keuring?
Je ziet zelf waarschijnlijk wel of het schilderwerk in slechte staat is. Maar herken je ook verouderde elektra? Of asbest? Voordelen keuring
Bouwkundige keuring: weet wat je koopt
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring voorkom je dat je teveel betaalt voor een huis. Meer over keuren
Waar letten onze bouwkundigen op?
Wat onderscheidt de bouwkundige keuring van Vereniging Eigen Huis van andere keuringen? Meer over keuren